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  • 大湾区光环下,房价将鸡犬升天?

    大湾区光环下,房价将鸡犬升天?

    粉丝咨询: 杨老师您好!坐标广州增城新塘,打算购入一套金地香山湖的一手房,价格16000元/平左右。想请问未来增城新塘的房价走向怎么样?增城在粤港澳大湾区的发展地位如何? 1、大湾区的发展,对于该地区房产升值是有利的。但不宜高估,之前我曾有分析过大湾区与旧金山湾、东京湾的相似点与差异处。大湾区的发展,是一个长线推进过程,其对房价的推动效应,会随着推进节奏而呈若有若无状。不要寄托太高期望。大湾区的发...

    看房啦2021-02-02

  • 国家发文激活消费潜力,为何单单剔除买房?

    国家发文激活消费潜力,为何单单剔除买房?

    近日,国家下发了一个重要文件,关于住房消费,引发了一些讨论。对此,老杨做些深入分析,其中也测露出当前国家对于房地产、房价的政策取向!文件摘要如下:中共中央国务院《关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见》。加快完善促进消费体制机制,增强消费对经济发展的基础性作用,有利于优化生产和消费等国民经济重大比例关系,构建符合我国长远战略利益的经济发展方式,促进经济平稳健康发展;有利于实现需...

    看房啦2021-02-02

  • 看到上半年的房价收入比,我有点怕

    看到上半年的房价收入比,我有点怕

    近日,易居院发布50城房价收入比,引起了行业内外的广泛关注。我们按全国新房单价,乘以全国城镇人均住房面积,除以人均可支配收入,得出2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4,相比2018年的8.3,再创历史新高!由于统计口径存在差异,各国之间的房价收入比,不具有可比性。但就一国而言,在统计口径一致的前提下,不管是采用中位数,还是均值,皆能较好的反映房价与收入的匹配度!1998年之前,我国城镇地...

    看房啦2021-02-02

  • 房价涨跌,货币说了算!两条消息,一好,一坏!想看哪条?

    房价涨跌,货币说了算!两条消息,一好,一坏!想看哪条?

    ​所有的价格,都可理解为是一种货币现象!房价,当然也不例外。这里,老杨聊两个指标,这是易居院监测的季度数据,能够较好认知制约房价的资金水量多少。第一个指标:不断隐性降息,还将继续,利好房价!一年期国债属于短期国债,主要受利率政策的影响,能够更好地反映利率周期的变化。2019年9月末,中美一年期国债收益率分别为2.56%和1.80%,中国高于美国。这一利差的存在,对于稳定人民币对美元的汇率是有好处的...

    看房啦2021-02-02

  • 房产投资变鸡肋?50城住宅综合收益率连降七个季度

    房产投资变鸡肋?50城住宅综合收益率连降七个季度

    一、50城住宅综合收益率概况住宅综合收益,是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。2019年四季度, 50个典型城市综合收益率(即从2019一季度开始持有住宅至2019年四季度的收益率)为3.7%。环比下降45%,说明从2019年一季度开始持有住宅一年的收益率低于2018年四季度开始持有住宅一年的收益率。对比50城住宅综合收益率和房价同比涨幅走势可以发现,两者的走势非常相近,这是因为本轮房...

    看房啦2021-02-02

  • 跟着互联网巨头,选址买房,升值空间惊人

    跟着互联网巨头,选址买房,升值空间惊人

    本文核心内容--------------------​互联网巨头所在区域房价及其涨幅远超其他区域以美国硅谷区域和杭州未来科学城板块近10年的房价涨幅为例进行阐述。房价涨幅源于互联网巨头带来的就业机会和高收入人口的增长08年金融危机之后,高科技互联网行业的发展速度远超其他行业。全球经济增长的红利,基本被大的互联网头部企业和其聚集的区域所攫取。互联网巨头的选址之道------向集聚要效益,集聚就是一切...

    看房啦2021-02-02

  • 这些年份的房子,尽量不要碰

    这些年份的房子,尽量不要碰

    大家好,我是卢俊,今天给大家聊一个小切面,但是却是一个大话题很多人选盘,特别是选择二手房的时候,都会问我这个盘的品质到底怎么样。其实判断一个项目好不好,除非你是行业内的特别懂的,真的要把一个项目品质看的透透的还是挺难的但是还是有一些方法论的东西可以和大家分享大家比较习惯的方式就是看品牌,比如绿城的、滨江的、金茂的、仁恒的诸如此类的每一个项目犯错的概率不会太大今天提供另外一个维度,就是时间条线今天就...

    看房啦2021-02-02

  • 大潮退后,独留这片房价洼地丨城市研究

    大潮退后,独留这片房价洼地丨城市研究

    导语:由于库存的积压,成功让这个城市房价的上涨节点滞后于其他城市。有人说,长沙是座星城。星光熠熠,无数的明日之星从这里诞生。《快乐大本营》、《天天向上》、《爸爸去哪儿》、《快乐男声》等综艺节目,是无数人茶余饭后的娱乐消遣。有人说,长沙有种魔力。外地人到了长沙,一闻到臭豆腐,就想吃。火宫殿的臭豆腐还是那样的地道,外焦内嫩,香辣爽口。 也有人说,长沙是处胜地。站在橘子洲头,还能感受当年毛爷爷“看万山红...

    看房啦2021-02-02

  • 失落的燕郊,2019年故事才刚刚开始

    失落的燕郊,2019年故事才刚刚开始

    大家现在对2019年的楼市走势都有了初步认同,2019年没有大涨的契机,只会有局部的结构性机会,那2019年有值得买入的城市吗?要么是选未来还有强大的房价上涨势能的城市,例如深圳。要么是选在本轮房价回调之中,利空出尽,跌落到底部的城市,例如燕郊。 深圳值得买,几乎是毫无疑问,而说到抄底燕郊,大家的第一反应想必会是——抄个屁底,不套死就是万幸了,那可是腰斩过的地方啊。 是的,世间之事,尽在矛盾之间,...

    看房啦2021-02-02

  • 黄河流域四雄城,咆哮万里触龙门

    黄河流域四雄城,咆哮万里触龙门

    “君不见,黄河之水天上来,奔流到海不复回”。黄河流经青海、四川、甘肃、宁夏、内蒙古、陕西、山西、河南、山东9省区,浩浩荡荡五千公里黄河孕育了上下五千年的华夏文明。然而,作为中华文明的摇篮,黄河流域却面临着生态和经济发展不平衡两大严峻问题。终于,2019年9月,黄河流域生态保护和高质量发展战略,继京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化之后,挤进重大国家战略行列之中。其中,三大...

    看房啦2021-02-02

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